আইনজীবীরা চীন. সব চীনা আইনজীবীরা অনলাইন.


চীন, বাস্তব সম্পত্তি আইন - আইন লাইব্রেরী অব কংগ্রেস


ব্যক্তি না, ব্যক্তিগতভাবে নিজের জমি চীন মধ্যে, কিন্তু প্রাপ্ত পারে জমি-ব্যবহারের অধিকার বছর একটি সংখ্যা জন্য একটি ফি জন্যবর্তমানে, সর্বোচ্চ মেয়াদের জন্য শহুরে জমি-ব্যবহারের অধিকার মঞ্জুর জন্য আবাসিক উদ্দেশ্যে হয়, সত্তর বছর. উপরন্তু, ব্যক্তি করতে পারেন, ব্যক্তিগতভাবে নিজের আবাসিক ঘর এবং ফ্ল্যাট, জমির উপর ("বাড়ির মালিকানা"), যদিও না, যা উপর জমি, ভবন অবস্থিত হয়. রিয়েল এস্টেট হতে পারে, স্থানান্তরিত মাধ্যমে বিক্রয়, উপহার, বা অন্যান্য আইনি উপায়ে. যখন রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করা হয়, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানা স্থানান্তর করা হয় একই সাথে. সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য হতে পারে যে স্থানান্তর করতে, রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত নিষিদ্ধ স্থানান্তর যখন জমি-ব্যবহারের অধিকার হয়, উদ্ধারকৃত রাষ্ট্র কর্তৃক আইন অনুযায়ী, বা যখন সম্পত্তি করা হয়েছে, সঠিকভাবে নিবন্ধিত এবং সার্টিফিকেট, মালিকানা আছে না, প্রাপ্ত হয়েছে. উভয় শহুরে জমি-ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানা সাপেক্ষে রেজিস্ট্রেশন হয়. রেজিস্ট্রেশন দ্বারা সঞ্চালিত হয়, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এ বা কাউন্টি স্তর উপরে সার্টিফিকেট জারি করা হয় নিশ্চিত করতে, অধিকার ও মালিকানা. প্রশ্ন সুরাহা হল কিনা, ব্যক্তি অধিকার আছে ব্যক্তিগতভাবে নিজের এবং বিক্রয় বাস্তব সম্পত্তি, চীন মধ্যে বিশেষভাবে কিনা, একটি ব্যক্তিগত পৃথক করতে পারেন নিজের একটি বাড়ি বা জমি যা বাড়িতে অবস্থিত, এবং যদি তাই হয়, কিনা ব্যক্তিগত মালিক বিক্রি করতে পারেন, বা অন্যথায় উদাসীন, তার বা তার আগ্রহ স্থাবর সম্পত্তি ছাড়া সীমাবদ্ধতা. সংবিধান নিয়ে গণপ্রজাতন্ত্রী চীন এর (বা চীন) উপলব্ধ রক্ষার জন্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি. নিবন্ধ তের সংবিধানের যে উপলব্ধ"সি নাগরিকদের বৈধ ব্যক্তিগত সম্পত্তি হয় অলংঘনীয়. রাষ্ট্র আইন অনুযায়ী, রক্ষা করে নাগরিকদের অধিকার, ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং তার উত্তরাধিকার."বর্তমান সংবিধান, যা গৃহীত হয় সালে হয়েছে সংশোধিত চার বার, ও সালে. সংশোধনী অন্তর্ভুক্ত সংবিধান এর প্রথম স্পষ্ট স্বীকৃতি"ব্যক্তিগত"প্রকৃতি যেমন সম্পত্তি এবং তার সাংবিধানিক"অলঙ্ঘনীয়তা,"যদিও এর আগে সংশোধনী সংবিধান ছিল সুরক্ষা প্রদান"জন্য সঠিক মালিক নাগরিকদের আইনত অর্জিত আয়, সঞ্চয়, ঘর এবং অন্যান্য বৈধ সম্পত্তি."চীন সম্পত্তি অধিকার আইন (এফএ এছাড়াও হিসাবে অনুবাদ আইন অধিকার) ছিল প্রথম প্রণয়ন মার্চ, নিম্নলিখিত সংসদীয় বিতর্ক ছিল যে চলেছিল এক দশক ধরে. থেকে কার্যকর অক্টোবর, এই ব্যাপক আইন সম্পত্তি সঙ্গে উনিশ অধ্যায় ও প্রবন্ধ স্থাপন একটি কাঠামোর সম্পত্তি অধিকার সুরক্ষা সহ রক্ষার জন্য অস্থাবর সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট (স্থাবর সম্পত্তি). আইন ঠিকানা এবং তারিখ পরিবর্তন, স্থানান্তর, এবং বর্জন সম্পত্তি-সংক্রান্ত মালিকানার অধিকার, এবং নিবন্ধন ও বিতরণ অস্থাবর ও স্থাবর সম্পত্তি অধিকার. অনুযায়ী সম্পত্তি অধিকার আইন, তারিখ পরিবর্তন, স্থানান্তর, এবং বর্জন, বাস্তব সম্পত্তি অধিকার নিবন্ধীকৃত হতে হবে, যদি না অন্যথায় আইন দ্বারা প্রদত্ত. রাষ্ট্রীয় প্রাকৃতিক সম্পদ থেকে ব্যতিক্রম হয় রেজিস্ট্রেশন এ ছাড়াও সম্পত্তি অধিকার আইন, চীন নিয়ন্ত্রণ করে বাস্তব সম্পত্তি একটি সিরিজের মাধ্যমে অন্যান্য আইন এবং প্রবিধান সহ, চীন, আইন, ভূমি ব্যবস্থাপনা, ভূমি নিবন্ধন ব্যবস্থা, অন্তর্বর্তীকালীন রেগুলেশন বিষয়ে নিয়োগ এবং স্থানান্তর ব্যবহার করার অধিকার, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি শহরাঞ্চলে (নিয়োগ বিধি) এবং চীন, আইন প্রশাসন, শহুরে রিয়েল এস্টেট (শহুরে রিয়েল এস্টেট আইন). এদের মধ্যে আইন এবং প্রবিধান, নিয়োগ বিধি ও শহুরে রিয়েল এস্টেট আইন, প্রাথমিকভাবে নিয়ন্ত্রণ, জমি-ব্যবহার, অধিকার ও মালিকানা আবাসিক সম্পত্তি শহুরে এলাকায়. শহুরে আবাসিক জমি সবসময় নিয়ন্ত্রিত ভিন্নভাবে থেকে আবাসিক জমি মধ্যে গ্রামীণ এলাকায় নয়, যা নিয়ে এই প্রতিবেদন. নিয়োগ বিধি জারি ছিল সালে রাজ্য কাউন্সিল কর্তৃক, যা নিয়ন্ত্রণ করে নিয়োগ এবং স্থানান্তর জমি-ব্যবহারের অধিকার শহুরে এলাকায়. শহুরে রিয়েল এস্টেট, যা আইন প্রণয়ন করা হয়, আগস্ট, ঠিকানা, বিষয়, বাস্তব সম্পত্তি, নগর সহ এলাকায় স্থানান্তর ভূমি ব্যবহারের অধিকার, রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন, বিক্রয়, রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন. সংবিধান অনুযায়ী এবং ভূমি আইন, চীনা ব্যক্তি না, ব্যক্তিগতভাবে নিজস্ব জমি ও প্রাকৃতিক সম্পদ. সংবিধান প্রদান করে যে জমি শহরাঞ্চলে হতে হবে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন, যেহেতু জমি গ্রামীণ এবং শহরতলিসুলভ এলাকাসমূহ করা আবশ্যক মালিকানাধীন রাষ্ট্র বা স্থানীয়. ব্যক্তি করতে পারেন, তবে অধিকার প্রাপ্ত ব্যবহার করা জমি থেকে রাষ্ট্র. জমি-ব্যবহারের অধিকার অধীনে, সম্পত্তি অধিকার আইন একটিডান পারবেন যে, ডান-ধারক, আইনত, ভোগদখল করা, ব্যবহার, এবং থেকে উপকৃত সম্পত্তি মালিকানাধীন আরেকটি. শহুরে এলাকায়, রাষ্ট্র অনুদান বা বরাদ্দ জমি-ব্যবহারের অধিকার থেকে জমি ব্যবহারকারীদের. মঞ্জুর জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ভূমি ব্যবহারকারীদের দিতে রাষ্ট্র গ্রান্টিং জন্য ফি বছর একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক. রাজ্য কাউন্সিল দ্বারা অনুমোদিত হয় আইন প্রণয়ন করতে সর্বোচ্চ সময়কাল জন্য যা জমি-ব্যবহারের অধিকার প্রদান করা হতে পারে.

জমি-ব্যবহারের অধিকার হতে পারে জন্য বরাদ্দ যেমন উদ্দেশ্যে হিসাবে সরকার বা সামরিক ব্যবহার, এবং শহুরে পরিকাঠামো বা পাবলিক ইউটিলিটি ব্যবহার, যার জন্য জমি ব্যবহারকারীদের দিতে কোন ফি বা শুধুমাত্র ক্ষতিপূরণ বা পুনর্বাসন খরচ.

সেখানে সাধারণত কোন সীমাবদ্ধতা সময়ের দৈর্ঘ্য জন্য যা জমি-ব্যবহারের অধিকার বরাদ্দ করা যেতে পারে.

বর্তমান বিধি দ্বারা নির্ধারিত রাজ্য কাউন্সিল জমি ব্যবহার করা যেতে পারে জন্য আবাসিক উদ্দেশ্যে আপ করার জন্য সত্তর বছর ধরে, শিল্প উদ্দেশ্যের জন্য পঞ্চাশ বছর জন্য শিক্ষা, বিজ্ঞান, সংস্কৃতি, জনস্বাস্থ্য ও শারীরিক শিক্ষা উদ্দেশ্যে জন্য পঞ্চাশ বছর জন্য এবং বাণিজ্যিক, পর্যটন এবং বিনোদনমূলক উদ্দেশ্যে জন্য চল্লিশ বছর. অনুযায়ী, সম্পত্তি অধিকার আইন যখন জন্য শব্দটি ব্যবহার করার অধিকার জন্য জমি আবাসিক উদ্দেশ্যে মেয়াদ শেষ শব্দটি হবে, স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ. আইন করে এটা স্পষ্ট করতে না কিনা, তবে রাষ্ট্র চার্জ হবে অন্য দেওয়া ফি পুনর্নবীকরণ সময় বা কিভাবে ফি হবে নির্ধারিত. ব্যক্তি করতে পারেন, ব্যক্তিগতভাবে নিজের রিয়েল এস্টেট সহ, আবাসিক ঘর এবং ফ্ল্যাট (যেমন, বাড়ী এবং কাঠামো ভূমি) না, যদিও, যার উপর জমি, বাড়ি ও ফ্ল্যাটে অবস্থিত হয়. ধারা এর সম্পত্তি অধিকার আইন প্রদান করে,"যে ব্যক্তি উদ্দেশ্যে এনটাইটেল করা হয়, উপভোগ করতে মালিকানা যেমন স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তি হিসাবে তাদের বৈধ আয়ের ঘর প্রবন্ধ দৈনন্দিন ব্যবহারের জন্য, যন্ত্রপাতি, উৎপাদন ও কাঁচামাল."নিয়োগ বিধি প্রদান যে জমি ব্যবহারকারীদের স্থানান্তর করতে পারে, তাদের জমি-ব্যবহারের অধিকার করে অন্যদের মাধ্যমে বিক্রি, বিনিময়, বা উপহার. উপরন্তু, শহুরে রিয়েল এস্টেট আইন, উপলব্ধ করা হয় যে রিয়েল এস্টেট হতে পারে, স্থানান্তর, বন্ধক বা লিজড. রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করা হয় দ্বারা বিক্রয়, উপহার, বা অন্যান্য আইনি উপায়ে.

যখন রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করা হয়, এবং জমি-ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানা স্থানান্তর করা হয় একই সাথে.

সীমাবদ্ধতা বিক্রয়, বাস্তব সম্পত্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় আইন. উদাহরণস্বরূপ, যদি, স্থানান্তর, জমি-ব্যবহারের অধিকার মূল্য নির্ধারণ করা হয়, যথেষ্ট বাজার মূল্যের চেয়ে কম হয়, সরকার আছে, অধিকার ক্রয় করার অধিকার. শহুরে রিয়েল এস্টেট আইন সংজ্ঞায়িত পরিস্থিতিতে অধীনে, যা এই স্থানান্তর, বাস্তব সম্পত্তি নিষিদ্ধ করা হয়, যখন সহ, এটি যে মূল্য, হস্তান্তর রিয়েল এস্টেট সহ, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানা, নতুন মালিক গ্রহণ জমি-ব্যবহারের অধিকার শুধুমাত্র সময়ের জন্য সমতুল্য মূল নির্ধারিত মেয়াদে বিয়োগ, বছর সংখ্যা মূল মালিক ব্যবহৃত হয়েছে জমি. যদিও সম্পত্তি অধিকার আইন জন্য উপলব্ধ স্বয়ংক্রিয় পুনর্নবীকরণ মেয়াদ অধিকার ব্যবহার করার জন্য জমি আবাসিক উদ্দেশ্যে, যেমন প্রাসঙ্গিক বিষয় হিসেবে এর পরিমাণ নতুন দেওয়া ফি, যদি থাকে, এবং পদ্ধতি জন্য পুনর্নবীকরণ থাকা অস্পষ্ট. সম্পত্তি অধিকার আইন প্রদান করে যে রেজিস্ট্রেশন, বাস্তব সম্পত্তি দ্বারা সঞ্চালিত করা হবে এবং রেজিস্ট্রেশন কর্তৃপক্ষ এ জায়গা যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত. নির্দিষ্ট করা, শহুরে রিয়েল এস্টেট আইন, উপলব্ধ করা হয়, যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধন করা আবশ্যক, স্থানীয় সরকার, ভূমি কর্তৃপক্ষ এ বা কাউন্টি স্তর উপরে, যারা সার্টিফিকেট ইস্যু জমি-ব্যবহারের অধিকার সত্যাপন করতে এই অধিকার. হোম মালিকানা নিবন্ধন করা আবশ্যক সঙ্গে স্থানীয় সরকার গৃহায়ন কর্তৃপক্ষ এ বা কাউন্টি স্তর উপরে, যারা সার্টিফিকেট ইস্যু বাড়ির মালিকানা সত্যাপন করতে মালিকানা. যখন বাস্তব সম্পত্তি স্থানান্তর করা হয়, পরিবর্তন, মালিকানা নিবন্ধন করা আবশ্যক হাউজিং কর্তৃপক্ষ যখন সার্টিফিকেশন বাড়ির মালিকানা পরিবর্তিত হয় এই ধরনের পরিবর্তন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধন করা আবশ্যক সঙ্গে জমি কর্তৃপক্ষ, যারা ইস্যু, একটি নতুন বা পরিবর্তিত সার্টিফিকেট ভূমি ব্যবহারের অধিকার. প্রাদেশিক সরকার হতে পারে, যাতে এক সংস্থা মধ্যে স্থানীয় সরকারের এ বা কাউন্টি স্তর উপরে আচার রেজিস্ট্রেশন উভয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানা, এবং যে সংস্থা হতে পারে, তাহলে সমস্যা একটি রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট নিশ্চিত উভয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানা.

মার্চ, উপর প্রোভিশনাল রেগুলেশন, রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন মধ্যে গিয়েছিলাম, যা প্রভাব লক্ষ্য স্থাপন করার জন্য একটি দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম.

অনুযায়ী, নতুন আইন মন্ত্রণালয়, ভূমি ও সম্পদ কৌশল হবে এবং খাটান, রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম দেশব্যাপী স্থানীয় সরকার এবং কাউন্টি স্তর উপরে নামকরণ করা হবে রিয়েল এস্টেট রেজিষ্ট্রিসমূহ তাদের নিজ নিজ বিচারব্যবস্থায়. একটি অভিন্ন বিন্যাস জন্য, দলিল, শিরোনাম গ্রহণ করা হবে দেশব্যাপী.