গত মার্চ পর এক সংবাদ সম্মেলনে এ, চীন এর বার্ষিক ন্যাশনাল পিপলস কংগ্রেস, প্রধানমন্ত্রী লি কেকিয়াং একটি অসাধারণ এবং সাতিশয় ঘোষণা: সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত মালিকানা জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, চীন এর শহরবলা বাহুল্য, তিনি ব্যবহার করা হয়নি যারা সঠিক শব্দ. এখানে এটা ঘটেছে কিভাবে এবং কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ, উভয় অর্থনৈতিকভাবে এবং হিসাবে একটি রাজনৈতিক পরিবর্তন. যখন চীনা কমিউনিস্ট পার্টির উপর নিয়ন্ত্রণ অধিকৃত ভূখন্ড চীন মধ্যে, এটা অনুসরণ করা হয়নি, রাশিয়া এর মধ্যে অবিলম্বে বিলুপ্ত করে দিয়ে ব্যক্তিগত মালিকানা জমি. গ্রামাঞ্চলের মধ্যে একটি সহিংস ভূমি সংস্কার আন্দোলন, আনা একটি পরিবর্তন মালিকদের, কিন্তু না, মালিকানা শাসন নিজেই পূর্ণ যৌথ ঘটতে পারে না হওয়া পর্যন্ত দেরী. এ শহর, উভয় মালিক এবং মালিকানার শাসন, অন্তত আবাসিক সম্পত্তি জন্য, প্রথমে ছিল অস্পৃষ্ট বামে. বছরের পর বছর ধরে, তবে, সরকারের নীতি দূরে অধিকার, জমির মালিক না হওয়া পর্যন্ত, শেষে মাও সে তুং যুগের ব্যক্তিগত মালিকানার অস্তিত্ব নাম মাত্র. সঙ্গে জারির একটি নতুন সংবিধান সালে সব শহুরে জমির ঘোষণা করা হয়, রাষ্ট্র-মালিকানাধীন. তারপর থেকে, রাষ্ট্রীয় মালিকানা, শহুরে জমি বিবেচনা করা হয়েছে একটি স্তম্ভ চীনা সমাজতন্ত্র. যদি প্রথম ত্রিশ বছর গণপ্রজাতন্ত্রী দেখেছি ধীরে ধীরে ক্ষয় ব্যক্তিগত মালিকানা এবং বৃদ্ধি, রাষ্ট্রীয় মালিকানা, গত বিশ বছর দেখা যায়, বিপরীত প্রবণতা. দ্বারা সালে রাষ্ট্র ছিল উপায় খুঁজছেন জমি ব্যবহার এবং টাকা বাড়াতে, এবং তাই, যে একটি প্রক্রিয়া শুরু পরীক্ষামূলকভাবে সালে এবং বিধিবদ্ধ ছিল আইন, সালে এটি বিক্রি করা শুরু করে দীর্ঘ মেয়াদী ইজারা শহুরে জমি হিসাবে পরিচিত, জমি-ব্যবহারের অধিকার. আবাসিক ব্যবহারের জন্য স্থায়ী হতে পারে আপ করার জন্য সত্তর বছর বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য চল্লিশ বছর জন্য এবং সমস্ত অন্যান্য ব্যবহার, পঞ্চাশ বছর.
ক্রেতাদের একটি এক সময় পেমেন্ট সামনে এবং জমি হবে প্রত্যাবর্তন রাষ্ট্র শেষে শব্দটি.
বেইজিং পারে এভাবে কাজ করা সম্ভব তার গোল এর বানিজ্যিকরন এবং তহবিল বৃদ্ধিকারী বজায় রাখার যে কিছুই ছিল পরিবর্তন সম্পর্কে জমির মালিকানা শাসন: রাষ্ট্র বলতে পারে, এটা এখনও মালিকানাধীন এবং জমি বিক্রি করেছে, নিছক দীর্ঘমেয়াদী করার অধিকার তার ব্যবহার. পদার্থ এই ছিল কার্যত অভিন্ন দীর্ঘ মেয়াদী ইজারা নিয়ে পুঁজিবাদী অর্থনীতির. তারা সাপেক্ষে ব্যবহার সীমাবদ্ধতা সদৃশ সাধারণ শিথিল সরকারি বাধ্যবাধকতা দ্বারা, প্রবিধান এবং যদি বাজেয়াপ্ত করে রাষ্ট্র, হোল্ডার শীঘ্রই শুরু লবি করার জন্য আরো. তারা অভিযোগ করেন যে, নিয়ম সম্পর্কে কি হবে শেষে শব্দটি অস্পষ্ট ছিল, এবং প্রশ্নবিদ্ধ কিনা, তারা টাকা দিতে হবে জন্য একটি পুনর্নবীকরণ. আসলে নিয়ম ছিল বেশ স্পষ্ট: পেমেন্ট জন্য একটি বছর কেনা এক সত্তর বছর ব্যবহারের কোন কোন এবং আরো কম. কিন্তু হোল্ডার চেয়েছিলেন বিনামূল্যে এবং হিসাবে আমেরিকান লেখক আপটন সিনক্লেয়ার বিখ্যাত বলেন,"এটা পেতে কঠিন একটি মানুষ কিছু বুঝতে হলে তার বেতন উপর নির্ভর করে তার না বোঝার এটি."অবশেষে, রাজনৈতিক চাপ হয়ে ওঠে, যেমন যে সম্পত্তি আইন যে ঘোষণা আবাসিক"হবে স্বয়ংক্রিয়."কিন্তু এর পরিবর্তে সমস্যা সমাধানে এই শুধুমাত্র আওতার বাইরে চলে জলের.
সম্পত্তি আইন করা হয়নি, তা নির্ধারণ করুন"স্বয়ংক্রিয়"বোঝানো: সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হচ্ছে, এটি রাষ্ট্র না কিনা -হোল্ডার পরিশোধ করতে হবে একটি নতুন ফি.
যে ইস্যু অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ, একটি স্বয়ংক্রিয় পুনর্নবীকরণ করার প্রয়োজন ছাড়া দিতে কোন ফি কার্যকরভাবে সময় সীমা. এবং সীমাহীন হয় অভিন্ন সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত মালিকানা হিসাবে পরিচিত ফি সহজ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র. কেন যে হয়, এর আইন না করতে বেছে নেওয়া হয়েছে নির্মল অর্থ"স্বয়ংক্রিয়."(ওয়াং দি লাইমিং, একটি কী সদস্য খসড়া দলের স্বীকার করেন যে শব্দটি এর অস্পষ্টতা ছিল ইচ্ছাকৃত.) যে, উল্লেখ করার জন্য একটি ফি প্রয়োজন ছিল হবে, ক্ষুব্ধ -হোল্ডার. কিন্তু নির্দেশ করে যে একটি ফি ছিল না প্রয়োজন হবে, কার্যকরভাবে পুনরুদ্ধার সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত মালিকানা জমি মধ্যে চীন এর শহরগুলি একটি সম্ভাবনা যে পার্টি রক্ষণশীলদের বিরোধিতা. প্রথম ব্যাচের বছর মঞ্জুর সালে এর মেয়াদ শেষ হবে প্রায় পঁয়তাল্লিশ বছর. যদি হোল্ডার সেই অধিকার ভাবা বিক্রি তাদের দশ বছর এখন থেকে, তারা থাকবে মাত্র একজন -বছর বিক্রি করার অধিকার. কত হবে ক্রেতাদের জন্য টাকা দিতে যে. এই হিসাব আছে বলে মনে হচ্ছে, ড্যাফোডিল, একটি নতুন চাড়া করার দাবী -হোল্ডার জন্য একটি পরিষ্কার এবং অনুকূল বিবৃতি তাদের অধিকার. এটা যে বিবৃতি যে চীনা নাগরিকদের কাছ থেকে শোনা লি গত মার্চ. জবাবে, একটি প্রতিবেদক এর প্রশ্ন সম্পর্কে কি ঘটতে পারে যখন বছর মেয়াদ শেষ, লি বলেন: আছে একজন বৃদ্ধ বলছে, চীন: অর্থনৈতিক নিরাপত্তা, মনের শান্তি এনেছে. তিনি মেয়াদে নবায়ন করা যাবে, কোন প্রয়োজন নেই, আবেদন করার জন্য পুনর্নবীকরণ থাকবে, কোন পূর্ব-শর্ত এবং থাকবে কোন প্রভাব ক্ষমতা কিনতে ও বিক্রি করতে. অবশ্যই, কিছু মানুষ বলতে পারে,"এটা কি আপনি বলে, কিন্তু সেখানে কোনো আইনগত গ্যারান্টি."আমাকে চাপ দিন এই: রাজ্য কাউন্সিল ইতিমধ্যে সংশ্লিষ্ট বিভাগের সঙ্গে তারাতারি অধ্যয়নরত আইন সংক্রান্ত সুরক্ষা, রিয়েল এস্টেট এবং সঙ্গে উত্ক্রান্ত একটি প্রস্তাবনা. অন্য কথায়, বেইজিং অনুমতি দেয় হবে চিরস্থায়ী বিনামূল্যে এবং সরকার এই প্রক্রিয়ার মধ্যে খসড়া আইন হবে যে এই অধিকার. চিরস্থায়ী বিনামূল্যে মানে যারা মানুষের জন্য অর্থ প্রদান, একটি বছর এখন নিজেদের খুঁজে, সঙ্গে একটি চিরস্থায়ী.
কি কোথাও বলা হবে, ব্যক্তিগত জমির মালিকানা সেট মনে, চীন থেকে ফিরে. এই গুরুত্বপূর্ণ জমির মালিকানা ঐতিহ্যগতভাবে একটি কেন্দ্রীয় উদ্বেগের বিষয়, বিপ্লবী কমিউনিস্ট শাসন থেকে থেকে খেমার রুজ.
কয়েক তাহলে কোন ধরনের শাসন একবার হচ্ছে রাষ্ট্রায়ত্ত জমি আছে, বেসরকারিকরণ, এটা আবার.
এখনো কোন তূর্যনিনাদ, চীনা সরকার প্রভাব শেষে ঘোষণা একটি জমি শাসন করা হয়েছে যে, আনুষ্ঠানিকভাবে জায়গা থেকে এবং অনাড়ম্বরভাবে জন্য জায়গা দশক আগে যে.
রাজনৈতিক পদ, এই প্রস্তাব দেওয়া হয় যে, সমাজতন্ত্র হিসাবে, একটি সীমিত মতাদর্শ একটি সেট শক্তিশালী প্রতীক নির্ধারণের রাজনৈতিক পবিত্র গরু এবং তৃতীয় পাগল হয় মৃত চীন. সালে যখন সম্পত্তি আইন করা হয়েছিল, ড্রাফট একটি খোলা চিঠি থেকে একটি একক বামপন্থী অধ্যাপক নিন্দামূলক এটা করতে ব্যর্থতার জন্য লেবেল সরকারী সম্পত্তি হিসেবে"পবিত্র"যথেষ্ট ছিল স্টল, তার অগ্রগতির দিকে প্রণয়নের জন্য আরো একটি বছর. সালে, লি এর ঘোষণা করা হয়নি বাড়াতে একটি লহরী: এটা মনে হচ্ছে যে, অনেক চীনা নাগরিক, আর যত্ন সম্পর্কে চিহ্ন বা পদার্থ সমাজতন্ত্র, অন্তত যখন এটা আসে সম্পত্তি. এর মানে হল এই যে নীতি, শর্তাবলী, কিছু করা সম্ভব, শুধুমাত্র সীমাবদ্ধতা আছে কি নেতৃত্বের কি করতে পারেন এবং কি এটা করতে চায় না. চীনা প্রেসিডেন্ট শি জিনপিং এবং প্রধানমন্ত্রী লি কেকিয়াং আসবেন খোলার জন্য অধিবেশন ন্যাশনাল পিপলস কংগ্রেসের বেইজিং, মার্চ. অবিলম্বে অর্থনৈতিক প্রভাব সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত মালিকানা সম্ভবত হতে হবে করতে জমির দাম উচ্চ এবং আরো স্থিতিশীল: উচ্চ, কারণ ব্যবহার করা হয় কি একটি সঠিক সত্তর বছর' ব্যবহার করেছে, এখন একটা করার অধিকার চিরস্থায়ী ব্যবহার, এবং আরো স্থিতিশীল, কারণ বাজারে আর আছে অনুমান করা সরকারের উদ্দেশ্য সম্পর্কে. প্রভাব করা উচিত নয়, তবে বড় হতে যদি একটি সম্পদ এর ভবিষ্যত আয় ছাড় করা হয়, এ পাঁচ শতাংশ বার্ষিক উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান মান, একটি বছর করার অধিকার সম্পদ মূল্য বেশি শতাংশ, মান, সম্পদ, অনুষ্ঠিত চিরস্থায়ী. পরিসংখ্যান জমি মান হবে এছাড়াও আরো নির্ভরযোগ্য হতে. বর্তমান পরিসংখ্যান পরিমাপ বাজারে দাম দ্বারা এলাকার ব্যর্থ করার জন্য অ্যাকাউন্ট যে একটি বর্গ মিটার একটি বিল্ডিং থাকতে পারে, একটি ভিন্ন জীবন স্প্যান, এবং এইভাবে একটি বিভিন্ন বাজার মূল্য থেকে, একটি অন্যথায় অভিন্ন বর্গ মিটার পরবর্তী দরজা. যদি সব বৈশিষ্ট্য আছে একটি চিরস্থায়ী জীবন স্প্যান, তারপর দাম প্রতি ইউনিট এলাকায় সঠিকভাবে করা যাবে তুলনায়.
একটি সম্পত্তি ট্যাক্স হয়ে যাবে অনেক সহজ.
চীনা কর্মকর্তারা বছর জন্য সম্পর্কে কথা বলা হয়েছে, প্রয়োগ একটি মান-ভিত্তিক ট্যাক্স আবাসিক সম্পত্তি, কিন্তু এ পর্যন্ত কিছুই আসা হয়েছে এটি. চীন যদি করতে হয়, বাস্তবায়ন, যেমন একটি সিস্টেম আজ, এটা সম্মুখীন হবে অনেক বেশী স্বাভাবিক সমস্যার নির্ধারণে মান রিয়েল এস্টেট: মূল্যায়ন করতে হবে করতে হবে, গ্রহণ অ্যাকাউন্টে পড়ন্ত মান প্রতিটি হিসেবে তার মেয়াদ. যার ফলে স্থায়ী সমাধান হবে এই সমস্যার দ্বারা বদলের তাদের মেয়াদ শেষের তারিখ. কিন্তু নতুন নীতি আনতে হবে জটিলতা সবচেয়ে বড় প্রশ্ন হল, কি ঘটবে আবাসিক কম সত্তর বছর এবং কিনা তাদের কে উদ্ধার করে টাকা পরিশোধের জন্য খাটো পদ পাবেন চিরস্থায়ী বিনামূল্যে. নেই কোন সুস্পষ্ট নির্দেশ, যা এ সরকারের বন্ধ করা উচিত প্রদানকারী যেমন. (ডিসেম্বরে কর্তৃপক্ষ শহরে বেনজ়ৌ না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, গ্রান্ট বিনামূল্যে জন্য হোল্ডার এর বছর পরিবর্তে প্রদান, তাদের কি ছিল কার্যকরভাবে অধিকার পরে তাদের অধিকার মেয়াদ শেষ.) কোন ব্যাপার কি থ্রেশহোল্ড গৃহীত হয়, যারা শুধু নীচের এটা মনে হবে, অন্যায়ভাবে চিকিত্সা. আরো গুরুতর প্রশ্ন হল কিভাবে স্থানীয় সরকার চালিয়ে যেতে হবে টাকা তুলতে.
স্থানীয় সরকার উপর নির্ভর বিক্রয় থেকে তহবিল তাদের অপারেশন: যেমন বিক্রয় জন্য অ্যাকাউন্ট সম্পূর্ণরূপে বিশ-সাত শতাংশ (কিছু সূত্র জানাচ্ছে পঁয়ত্রিশ শতাংশ) তাদের আয়.
কিছু উপায় পাওয়া যেতে হবে, করতে আপ কমানোর জন্য রাজস্ব হতে হবে যে থেকে নবায়নের আবাসিক চার্জ ছাড়াই.
এক উত্তর এই সমস্যা হয়, একটি আবাসিক সম্পত্তি কর.
ভিন্ন অন্যান্য অনেক দেশে, না চীন লেভি একটি পর্যায়ক্রমিক উপর ট্যাক্স মান আবাসিক রিয়েল এস্টেট. অনেক চীনা নীতি মনে করছেন, তাই একটি ভাল ধারণা হতে চাই, কিন্তু এ পর্যন্ত তাদের ধারণা, না আছে অর্জন যথেষ্ট আকর্ষণ প্রণয়ন করা হবে. করতে ভুলবেন না একটি সম্পত্তি ট্যাক্স নয়, একটি নিখুঁত উত্তর. বর্তমান সিস্টেম আছে বিক্রয় করতে পারবেন, স্থানীয় সরকার, প্রভাব, সংগ্রহ করা সত্তর বছর' মূল্য পরিশোধের জন্য জমি সামনে, এবং সম্পত্তি করের উপর বিদ্যমান না, সম্ভবত আনতে এত টাকা. যাইহোক, বিলুপ্তি, নবায়ন ফি হতে পারে, শুধু কি করতে প্রয়োজন এই ধারণা একটি বাস্তবতা. অবশেষে, এটা বিবেচনা করে মূল্য কি নতুন শহুরে জমির মালিকানা শাসনের জন্য অর্থ হবে গ্রামীণ জমি মালিকানা সরকারের. চীন এখন আছে দুটি স্বতন্ত্র জমির মালিকানা সিস্টেম, গ্রামীণ জমি অধীনে নিয়ন্ত্রিত, সম্পূর্ণ ভিন্ন নীতি থেকে যারা শাসন যে শহুরে জমি. এটি আনুষ্ঠানিকভাবে মালিকানাধীন নয়, রাষ্ট্র দ্বারা, কিন্তু কখনও কখনও অসুস্থ-সংজ্ঞায়িত. কৃষকদের থাকতে পারে, ব্যবহারের অধিকার, আপ থেকে ত্রিশ বছর. জন্য গ্রামীণ জমি রুপান্তরিত করা সম্পূর্ণরূপে বাজারজাত, এটা হবে প্রথম হতে রাষ্ট্রায়ত্ত সঙ্গে ক্ষতিপূরণ ভিত্তি করে তত্ত্ব, তার কৃষি মূল্য বর্তমানে যাচ্ছে যারা, ক্ষেতগুলিতে চাষ, এটি, এমনকি যদি যে পরিমাণ ভাল নীচের, বাজার মূল্য. যে দাম ডিফারেনশিয়াল করেছে গ্রামীণ জমি দাঁড়িয়েছিল প্রলুব্ধ করার জন্য, কোন সরকারী বা ডেভেলপার, যারা এক টুকরা পেতে পারেন, এটা, এবং, ফলে সামাজিক ব্যাহত হয়েছে জন্য চীনা সমাজের বছর. যদি শহুরে জমির মালিকানা শাসন সরলীকৃত করা যেতে পারে এই ভাবে, সঙ্গে চিরস্থায়ী মালিকানা অধিকার এবং একটি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, নজির পারে, পথ পরিষ্কার জন্য একটি অনুরূপ সরলীকরণ এর গ্রামীণ জমি মালিকানা শাসন, বা এমনকি একটি একীকরণ, এবং নগর ও গ্রামীণ সিস্টেম. সঠিকভাবে সম্পন্ন হলে, এই ধরনের একটি সংস্কার করতে পারে, কমাতে ভূমিকা, সরকারি কর্মকর্তা, দালাল হিসাবে জমি লেনদেন, এবং এইভাবে হ্রাস জন্য সুযোগ, রেন্ট-চাইছেন এবং এর মূল্য ব্যবধানের. যাই হোক না কেন, এটা স্পষ্ট যে, এক নির্দোষ-বাদন বাক্য, লি গতি সেট একটি মৌলিক রূপান্তর মধ্যে সম্পর্ক, চীনা সম্পত্তি হোল্ডার এবং রাষ্ট্র.
